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我市出台多项利好政策稳楼市

2022-04-28   来源:贵港新闻网-贵港日报   网络编辑:庞丹婷   作者:易舟琴   阅读:5126

贵港讯 日前,我市相关部门陆续出台多项楼市利好政策,包括购房有契税补贴、市政府对房地产企业销售增长给予奖励、鼓励房地产开发企业自主制订购房优惠活动等措施,激发房地产市场活力。业内人士指出,楼市利好政策出台,是给市场释放稳楼市发展的导向,打算购房的市民可根据自身需求做出置业选择。

连日来,记者走访我市多个楼盘发现,在疫情影响下,虽然多数楼盘现场并没有呈现人气旺的场景,但随着楼市利好政策的实施,不少楼盘趁机推出较大幅度的让利购房促销政策,不少购房者的心理出现微妙变化,一部分刚需者和改善型置业需求的购房者,已回到探盘看房,甚至出手“捡漏”。与此同时,大多数购房者依然处于持币观望状态。

“近段时间这个楼盘不仅房价有优惠,而且还赠送人防车位、送家电、送家装,相当划算。”正在港北区布山大道某楼盘购房的陈女士说,让她出手购房的直接原因是购房门槛降低了。

陈女士表示,她目前在万达广场工作,在附近租了一套房,早就打算买房安新家,以前商品住房单价每平方米需要六七千元,有的房价甚至更高,在积蓄有限的情况下,只能等待时机。“如今,在利好政策和房企的多项优惠活动下,购房门槛降低了,价格也达到我理想的数值,所以选择果断出手。”陈女士高兴地说。

某楼盘置业人员告诉记者,该楼盘1月至3月,共销售了372套。其中,1月销售101套,而2月份的销售套数比1月翻一番。由于3月份楼盘所剩套数不多,客户的选择相对减少,所以销售套数有所减少。

记者在走访楼市时发现,像刚需者陈女士这样的购房者并不多见,更多的购房者抱着持币观望的态度。在港北区桂林路一楼盘营销中心,正在看房的周先生告诉记者,这几年由于疫情的影响,我市的商品房价格有所下降,他一直想改善住房面积,想趁着房价下跌出手买房,所以跟家人一起把港北新区的热门楼盘看了个遍,感觉港北新区的高品质楼盘价格变动不是很大,依然很“坚挺”。虽然也有楼盘推出少量特价房,但要么楼栋位置比较偏僻,要么在楼层、采光、视野等方面略有欠缺。

“市场预期较弱的内在原因有两方面:一是当前疫情反复给经济增长增加了更多不确定性,居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;二是二手房交易量仍处于历史低位,新房市场销售未有较明显起色,房企流动性风险未得到有效缓解,这些加重了市场观望情绪。”业内人士预计,随着利好政策效应逐步显现,二季度商品房销售有望“见底企稳”,下半年楼市表现或将比上半年好转。

连日来,记者还同步走访了二手房市场,结果发现求购二手房的客户有所下降。据相关部门统计,今年1月至3月,二手房成交面积4.49万平方米,同比下降31%;成交套数379套,同比下降28%。

“现在贵港二手房交易市场很冷清,尤其是大户型,因为总价偏高,很难快速出手变现。”在荷城路一家房产中介门店的工作人员李先生告诉记者,1月至3月,他们每天会打几十或上百个电话约访客户,但一周下来,整个门店的二手带看量基本很少,目前成交也基本是100平方米以下的商品房。

业内人士表示,由于受疫情影响,房地产开发力度减缓,我市商品房销售面积同比下降。目前,我市商品房库存量减少,而商品房去化周期一般需8个至10个月,房源减少,市民购房的选择也随之减少。从短期来看,当前房地产销售处于触底反弹阶段,房企资金压力大,市场需要更多信心;从中期来看,人们对期房交付的疑虑犹存,期待政策效力加大,行业信心重塑,从而推动整体市场的销售企稳并健康发展。