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利好政策促楼市回暖

2020-04-23   来源:贵港新闻网-贵港日报   网络编辑:罗秋兰   作者:易舟芹  

从居家隔离的二月,到恢复生产的三月,再到4月的草长莺飞,市民们的生活逐渐开始步入正轨。目前,在疫情得到控制、利好政策叠加的影响下,房地产市场逐渐开始出现回暖迹象。

3月25日,我市出台《贵港市应对新冠肺炎疫情促进房地产行业健康平稳发展的若干措施》(以下简称《措施》),明确对房地产和购房者给予相应的宽松政策,包括缓交城市基础设施配套费、住房公积金、购房契税补贴等11条措施,以利于我市房地产市场平稳健康发展。据悉,3月份我市商品房成交2717套,成交金额超18亿元,成交面积约318882.15平方米。

4月2日,我市又迎来了春节之后的首场土拍,休整许久的土地市场,一经“唤醒”,就绽放出了别样的热情。之后的3日、8日、10日,我市相继3起国有建设用地使用权挂牌成功出让,其中连续两起土拍都是溢价成交。从土拍的结果来看,土地市场也已经开始慢慢回暖。

我市出台的一系列促进房地产行业和购房者的利好措施,让大部分房企的拿地热情和投资开发信心被激活。为保持未来业绩增长,不少房企纷纷加大土地储备力度和竞争力度。刚需和改善型需求的购房者,也在受到利好政策和开发商主动灵活的营销策略的鼓舞下,逐渐回归市场。

“《措施》中提出,引导我市银行业金融机构保持房地产和建筑施工企业信贷适度稳定,不得盲目抽贷、断贷、压贷,着力缓解企业流动性困难。在符合国家监管政策的前提下,采取有效措施帮助房地产和建筑施工企业渡过疫情困难期……”4月8日,华奥·阳光城副总经理梁德宝告诉记者,这些措施对贵港房地产行业有比较大的支持,有效缓解房地产资金上的压力和违约风险。

《措施》明确,我市出台支持职工个人及家庭未使用过住房公积金贷款的,购买第二套住房时使用住房公积金贷款;完善组合贷款管理办法解决购房职工贷款额度不足的问题。采用引入第三方机构提供阶段性担保的措施,提高贷款放款的速度,公积金审批后即可按规定程序发放贷款。而且购房人在贵港市三区(港北区、港南区、覃塘区)购买新建商品住房(政府安置性住房除外)且合同备案的,可享受100%的契税补贴。

疫情下,这些对购房者的利好政策也是为购房者减轻负担,对市民买房的一种激励。

“我在《贵港日报》一版看到我市出台的助力房地产行业健康发展的措施中,购买第二套住房可以使用住房公积金贷款,我就心动了。因为我们一家4口的住房只有60多平方米,比较拥挤,所以想改善一下,买套面积100多平方米的住房。”家住天悦尚城的张先生对记者说道,去年,他就想用公积金申请购房,由于是二套房,政策已经不允许。如今,我市对第二套或第二次申请住房公积金贷款政策的重新放开,张先生就开始积极出动,四处看房,准备下手。

有关人士认为,国家在“住房不炒”的大前提下,房价未来很难有大的涨幅,但也不会有明显的跌幅,房价会维持在一个正常的水平。在疫情期间,我市出台促进房地产行业健康平稳发展的若干措施,有效舒缓了本次疫情对房地产行业的冲击,体现了我市房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性,随着后续配套措施的进一步落实,我市房地产有望回归平稳。

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