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新版《广西物业管理条例》将于明年1月1日起实施

2020-08-06   来源:贵港新闻网-贵港日报   网络编辑:庞丹婷   作者:易舟芹  

贵港讯 7月24日,广西壮族自治区第十三届人大常委会第十七次会议表决通过新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》(以下简称《条例》)将于2021年1月1日起实施。新版《条例》共8章109条,是一部兼具民事规范、行政监管、社会治理的综合性法规,为解决物业管理难点问题提供了法律依据。

据悉,广西现行的物业管理条例于2013年1月1日起施行。随着经济社会和房地产市场发展,大量小区交付使用,物业服务行业迅速发展,单靠过去由住建主管部门一家监督管理物业服务行业,已经不能适应物业管理的各种需求。而新版《条例》根据《民法典》的有关内容,进一步完善和优化了广西物业行业法律法规。

“按照旧版条例的规定,已交付专有部分20%以上的业主,可联名向县级政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。可是如今不少小区都有上千户,20%业主数量太大,因此不少小区还没有进行正式的成立、选举环节,在申请环节就无法通过。”家住港北区荷城社区的周先生告诉记者,小区成立业主委员会是业主的法定权利和义务,但是,有些小区成立业主大会、业主委员会却比较难,比如达不到联名申请的法定数量,业主自己来完成申请、筹备召开业主大会的全过程,经常遇到物业和开发商不配合提供相关材料等情况。

修订后的《条例》规定:在符合召开首次业主大会会议条件前提下,“已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名”修改为“十人以上的业主联名”可以提出成立业主大会的申请。申请程序简化,大大增加了业主们的信心。而且新版《条例》明确规定,业主获取资料的途径,能够由有关主管部门提供的,不再要求业主收集和提供。

近年来,小区新旧物管在交接过程中引发的矛盾不断,比如旧物管拒绝退出,新物管无法进驻,严重影响小区的正常生活秩序。

新版《条例》规定:对合同终止后拒不退出的,由住建部门责令限期改正;逾期未改正的,对物业服务人予以通报,对拒不移交规定事项的,处1万元以上10万元以下罚款;拒绝退出物业管理区域的,自规定时间届满次日起,按照每日1万元的数额按日连续罚款,并可以依法申请人民法院强制执行。造成业主损失的,应当赔偿损失。

目前,我市有些小区的业主经常把电动车停在一楼过道或消防通道充电,有的甚至通过电梯将电动车推回家充电。这样的做法,火灾隐患重重。

“有些业主经常从高层乱拉电线下来或是推进家里给电动车充电,这样的做法存在重大安全隐患。”港北区港宁社区某小区物业管理人员告诉记者,作为物业管理人员,都把业主的安全放在第一位。他们也希望相关部门能落实条例,这样才能提高大家居住的安全感。

新版《条例》规定,建住宅小区应当规划和配套建设电动汽车、电动自行车集中停放和集中充电设施。已投入使用的住宅小区,根据实际情况增建、改建停放场所,完善集中充电等设施。禁止在标准层二楼以上充电,禁止乱拉线充电。违反上诉条款的,由消防部门责令整改,对单位处5000元以上5万元以下罚款,对个人处警告或500元以下罚款。

业内人士称,新修订的《条例》进一步明确了物业管理中各行政主管部门的责任,完善了政府和部门监督管理体制;优化了业主大会成立及运行的规定和业主委员会工作机制,明确了物业服务企业的权利和义务;并针对当前小区车辆停放、老旧小区管理、物业装饰装修、公共收益和专项维修资金管理使用等热点问题作出了专门规定。

《条例》部分亮点:

新建物业的首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担;

电动自行车禁止上楼入户充电;

小区公共收益存入银行专户,接受政府监管;

50%以上公共收益优先用于补充专项维修资金;

小区车位“只售不租”最高罚50万元;

旧物业拒不退出,将按日连续罚款;

电梯坏、爆水管等紧急情形动用维修资金,可不需业主签字;

不在小区实际居住,不能参选业委会;

业委会成员交物业费、停车费等情况需公示;

禁止采取停水停电方式催交物业费;

专项维修资金、公共收益收支情况须公示等。

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