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约定抵押担保期限无效 李某承担抵押担保责任

2018-07-12 来源:贵港新闻网-贵港日报 网络编辑:谭倩华 作者:黄恒燕 阅读:(17205)

李某与甘某系好朋友,甘某因经营需要向张某借款80万元,张某要求甘某提供抵押担保他才同意借款。甘某自己无财产提供担保,便找李某帮忙,李某碍于朋友情面不好拒绝,提出提供抵押担保可以,但要抵押担保期限不能超过6个月。三方于是签订了借款担保协议。协议约定:甘某向张某借款80万元,借期6个月,李某以其所有的一套商品房对甘某的借款提供担保,担保期限为6个月。三方之后又到不动产登记部门办理了抵押权登记手续。6个月过去了,甘某一直没有还款,张某在多次催讨无果的情况下把甘某和李某一起告上法院,要求甘某还本付息,李某承担抵押担保责任。李某抗辩说,三方约定的抵押担保期限是6个月,现在已经过了一年了张某才提起诉讼,担保期限已过,抵押权已经消灭,李某不需要承担担保责任。张某代理律师认为,根据《物权法》第二百零二条、《担保法司法解释》第十二条的规定,当事人约定的抵押权的存续期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权不因抵押期间过期而消灭,抵押权是否获得保护,完全依据抵押权人是否在主债权(即借款)的诉讼时效期间要求抵押人承担抵押责任。现在张某在借款的诉讼时效期间要求李某承担抵押担保责任符合法律规定应当得以支持。法院审理后支持了张某的诉讼请求,判决李某对甘某的债务承担抵押担保责任。判决生效后,甘某无力清偿债务,李某未主动履行生效判决确定的债务。法院根据张某的强制执行申请拍卖了李某用于提供抵押担保的房屋。

律师提示:抵押权属担保物权,根据物权法定原则,物权的种类和内容只能由法律规定,而不得由民事权利主体随意创设或消灭。《担保法》第五十二条对抵押权效力存续期间作了明确规定。根据该条规定,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。在案例中,当事人虽然对抵押权期限作了约定,但因为该约定违反了物权法、担保法的规定,因而是无效的。

(作者系广西元丰律师事务所律师)

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